Dizajn

1 zemljište za 2: ekonomično rješenje za gradnju

Pin
Send
Share
Send
Send


1 zemljište za 2: ekonomično rješenje za gradnju

iStockphoto

Ako kupujete dva je bolje, kupiti četiri bi trebao biti stvarno zanimljivo! Ipak, kada dva para kupuju zajedno veliki komad zemlje graditi kuće u nizuPostavlja se nekoliko pitanja: pod kojim režimom mogu to organizirati nova i zajednička gradnja ? Koje su prednosti i nedostaci regulatornih mogućnosti? Odgovori su ovdje.

Kupnja zemljišta za dvoje za izgradnju svake kuće je korisna kao što se čini? Koja sredstva postoje za kupnju zemljišta i izgradnju kuća u nizu? Kako podijeliti zemljište na dvije zasebne nekretnine? Odgovaramo na vaša pitanja.

Pročitajte i> Izgradite svoju kuću s 5 ključnih točaka

Kupite zemljište za dvoje, kakav interes?

S obzirom na teren za sagraditi kuću, naknada je rijetko financijska. Zemljište nije proizvod kao bilo koji drugi, a pojam "veleprodajna cijena" ne igra kada stanodavac proda veću količinu četvornih metara. Osim toga, pristojbe javnog bilježnika su proporcionalne troškovima operacije, ali ne postoji nikakva korist koja se može očekivati ​​s ove strane. Bez sumnje, naknade za povezivanje s mrežama će biti niža, ali ušteda neće biti značajna u usporedbi s ulaganjem u kupnju zemljišta i izgradnju kuće. S druge strane, veliko građevinsko zemljište je manje lako pronaći nego malo područje; stoga ga je lakše pronaći. To je zasigurno glavni interes operacije.

Što se tiče izgradnje kuće, jasno je da su dvije dvojne kuće ekonomičnije od dvije samostalne kuće. jedan volumen je doista lakše izolirati, a posebno toplinu : manje površine u kontaktu s vanjskom površinom, manje je prijenosa i gubitka kalorija. do 35% dobitka prema mišljenju stručnjaka. Ako razmišljate o ovom rješenju i bez obzira na predviđeni pravni oblik, uzmite u obzir da, da biste postigli takvu operaciju s dva čovjeka, morate odabrati partnera jer sukobi nisu nemogući.

Pročitajte i> Izjava o radu, građevinska dozvola: kako ide?

Podjela imovine

Moguće je od početka planirati da se velika parcela podijeli na dvije zasebne nekretnine. Iz pred-ugovora, znak dva obećanja o prodaji s prodavateljem : po jedan za svaku parcelu. Vlasnik pronalazi svoj interes, jer će odmah prodati svoju veliku partiju, a da je ne mora podijeliti na dvije partije odvojeno za prodaju. U pred-ugovorima isplanirajte uvjet za građevinsku dozvolu. Doista je bitno osigurati da izgradnja dvojnih kuća i stambenog prostora budu u skladu s odredbama PLU-a (Lokalni urbanistički plan).

Zatim neka anketar provede anketu koja podijeliti zemlju na dvije parcele, a zatim upoznajte bilježnika koji će ostvariti obje prodaje, Stvorene su dvije zasebne nekretnine i možete izgraditi kuću u nizu.

Kondominiumi

Moguća druga montaža: stvoriti kondominij, U početku kupujete zemljište za dvoje i gradite dvostruku kuću. Zatim uspostavite kondominij koji će, iako horizontalni, morati udovoljiti propisima, Za to ćete morati pozvati geodeta koji će mjeriti imovinu i njezinu podjelu na parcele, a zatim ćete proći prije javnog bilježnika. Kondominium će uključivati dva privatna područja (oba stana) i zajednički dio, zemljište, ali i zgrada, koja će se smatrati kao jedna cjelina (nosivi zidovi, krov). To će biti predmet opisnog stanja podjele.

Odredbe o suvlasništvu mogu utvrditi isključivo korištenje pola partije i operativna pravila cjeline. Vi ćete biti kod kuće u kući, ali ćete ostati ovisni o dogovoru vašeg suvlasnika za donošenje odluka: popravak krova ili renoviranje, na primjer. troškove će snositi oba suvlasnika.

Dva "rizična" rješenja: Indivision i SCI

Zajedničko vlasništvo. U ovom slučaju kupujemo i imamo dva kuće u nizu, a mi smo oboje nepodijeljeni vlasnici, To znači da sve odluke koje se tiču ​​rasporeda zemljišta, moguće transformacije u budućnosti, popravaka zahtijevaju suglasnost obiju strana i podjelu svih troškova. Međutim, jednoglasnost je teško osigurati i sukobi su vjerojatni (zakon ne propisuje: "Nitko ne smije ostati u zajedničkom vlasništvu").

SCI (civilno društvo za nekretnine). Stranke su i vlasnici dviju kuća i zemljišta (nitko neće posjedovati svoj dio), stoga se pojavljuju ozbiljni problemi u slučaju preprodaje jednog od stambenih objekata: prodaja se neće odnositi na kuću , ali dijele u SCI. Osim toga, zahtijevat će suglasnost svih da rade teški posao za "sebe" (primjerice, bazen).

Video: Carl Sandburg's 79th Birthday No Time for Heartaches Fire at Malibu (Listopad 2020).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send