Dizajn

Nova konstrukcija: 10 pitanja koja treba postaviti prije početka

Pin
Send
Share
Send
Send


Nova konstrukcija: 10 pitanja koja treba postaviti prije početka

Istockphoto

Odlučili ste izgradili novu kuću ? Bravo, ali jesi li namjeravao izbjeći financijske pomake i druge poteškoće? Kućna strana igle i otkriva prvih 10 pitanja koja treba postaviti prije izgradnje novog imanja.

Ukrcati se na izgradnju kuće novo može biti stresno, i potrebno je razmotriti mnoge važne elemente. Troškovi izgradnje, plan, osiguranje ... Kako bi vas vodio, Côté Maison je naveo 10 pitanja koja treba postaviti prije nego što izgradite svoj dom kako biste izbjegli pogreške.

Pročitajte i> Izgradite svoju kuću: 5 ključnih točaka

1. Jeste li uzeli u obzir sve troškove izgradnje?

Prvo zemljišni troškovi, kako bi se osigurala održivost: ako kupite zemljište u podjelu, malo straha (ovi troškovi su obično uključeni u cijenu). Ali ako ste u difuznom stanovanju, trebat ćete financirati potrebnu opremu spojiti tlo s EDF i GDF mrežamaTroškovi vezani uz kuću: osim osiguranja, morate regulirati VRD (cestovne i razne mreže), a ne brkati se s prethodnim troškovima održavanja. Ovo nije povezivanje vaše zemlje, već vaše kuće s električnom energijom, vodom i kanalizacijom. Ovi troškovi se rijetko navode u građevinskoj specifikaciji!

Ostale naknade (male potoke čine velike rijeke ...) za plaćanje izravno: instaliranje mjerača vode i plina telefonske linije, da ne spominjemo EDF kabel koji povezuje kabinu (koja se nalazi uglavnom na rubu tla) s električnom pločom, to samo EDF tehničar ima pravo tražiti, Paket nazvan "plava ulaznica" postoji. Vrijedi na udaljenosti manjoj od 30 m, a njezina cijena je, ovisno o regiji, oko 1 000 eura. tretman kišnice je postao problem i, na zahtjev općine, možda ćete morati pružiti sustav oporavka. Srećom, a sada je moguće oslobađanje od poreza, Opet, ovo je često detalj koji proizvođač rijetko uzima u obzir.

Onda dođite neke poreze : TRE (porez na priključak za kanalizaciju), nekoliko stotina eura. Gradska vijećnica će vas obavijestiti o točnom iznosu. TLE (lokalni porez na opremu), kojem općina može odustati kako bi privukla nove stanovnike! Nadam se da će vaša odluka donijeti tu odluku. Plaća se uz pomoć TLE-a, novog TDENS-a (odjelni porez osjetljivih prirodnih područja), stari porez na zelene površine: gradska vijećnica ili porezna uprava mogu vam dati ideju o iznosima koji se mogu očekivati.

Pročitajte i: pravila koja trebate znati za povećanje ili izgradnju kuće

2. Jeste li predvidjeli "nepredviđeni"?

Želite li doista živjeti sljedećih dvadeset godina s pločicama za kupatila ili ručkama za vrata u lošoj plastici koje nudi proizvođač kako bi vam predstavili više mame? Potpisali ste u trenutku kada ste morali vrlo brzo donijeti mnogo odluka, tako da niste imali priliku ući u ovo, a u izradi je da neki izmjene ugovora bit ćete neophodni.

Budite svjesni da se proračun "ručke vrata" može pomnožiti s 10 ili 15 ovisno o modelu (cijene se kreću od 10 do 150 eura i više!). Također, ovdje je prikazan savjet s iznenađujućom jednoglasnošću "novih vlasnika" koje smo upoznali: kada ste razmotrili globalni proračun, ukloniti najmanje 15% tog iznosa prije objavljivanja iznosa na koji će arhitekt ili graditelj početi raditi. Stavit ćete ovo novac na stranu zbog krize savjesti i neočekivanih troškova koji dolaze.

3. Jeste li procijenili troškove poslovanja vaše sljedeće kuće?

Nema potrebe skrivati ​​lice: rad kuće je skuplji od stana. I prije nego što poduzmete poniranje, bolje je napraviti procjenu što bliže troškovima koje ćete morati snositi svake godine, osim otplate zajmova koje ćete ugovoriti. Naime: lokalni porezi, zemljište i drugo. Važni elementi koje treba uzeti u obzir često: obveza drugog automobila, prijevoz djece u školu, zatim kupnja vlastitih sredstava za kretanje kada su stariji ...

4. Jeste li razmišljali o budućem životu kuće?

Djeca su još uvijek mala. Kakvi će biti uvjeti njihovog školovanja za nekoliko godina? Hoće li susjedstvo ponuditi prilike ili će morati svakodnevno putovati na velike udaljenosti? Brzo će trebati neovisnost. A i ti ćeš biti stariji ... Popet ćeš se gore da dođeš u svoju sobu s malo manje entuzijazma. Jednoga dana možda ćete htjeti ostati u prizemlju. Sve te promjene treba razmotriti prije potpisivanja "dobra za izgradnju" u smislu vašeg projekta, čak i ako planirate buduću ekspanziju kada dođe vrijeme.

Pročitajte također> Obnova uznemiruje planove nekoliko vlasnika

5. Jeste li zadovoljni planom svoje kuće?

Među lažnim dobrim idejama, preveliki prostori zauzimaju jedno od prvih mjesta. Grupiranje na 130 m2 dobro prozračenog boravka, dnevnog boravka, blagovaonice, čitanja u kutu i kuhinje u američkom stilu znači odricanje od neovisnosti i dijela intimnosti članova obiteljske zajednice. , Bolje je favorizirati veći broj soba i modulirati prostor džepna vrata. Osim toga, neovisan ulaz često je poželjniji od ulaza u dnevni boravak.

U sjevernijim krajevima, tendencija je čak napraviti neku vrstu zračnog jastuka opremljenog ormarićima, hvatanje hladnog zraka koji ne propušta ulazak u kuću za vrijeme dolaska i odlaska s vanjske strane. Konačno, odvajanje dnevnih / noćnih prostora i djece / odraslih, sa svakom kupaonicom, sada je jedna od bitnih opcija.

6. Jeste li odabrali pravi sustav grijanja?

Izbor načina grijanja je temeljna točka u projektu izgradnje. Alternativa je često između relativno jeftinog sustava pri instalaciji (svi električni), ali s visokim operativnim troškovima (i vjerojatno neće pasti u budućnosti), ili sofisticiranijim rješenjima koja kombiniraju solarnu energiju i plin / gorivo, na primjer, za bolje kontrolirane operativne troškove. U ovom časopisu je ovoj temi posvećena mapa.

7. Hoćete li imati vremena posvetiti se novom domu?

"U kući uvijek postoji nešto što treba učiniti ..." Ova rečenica, izgovorena s oduševljenjem prvi put, nijansirana je laganom gorčinom kako godine prolaze. Da! Živjeti u kući znači mijenjati ljude i malo ljudi može izgubiti ruke od prljanja! Ono što je vrlo prihvatljivo - a često i dio sadržaja - u drugom domu, postaje brzo opterećenje kada morate raditi duge sate u isto vrijeme i brinuti se o mnogim detaljima koji čuvaju vaš dom zdravim. Završava da se nikada ne završi (planirali smo sami napraviti mali posao kako bismo smanjili račun i raširili troškove), razvoj, plantaže, zatim održavanje vrta koji se često žali odabrali ste preveliki broj itd.

8. Da li vaš proizvođač nudi sva jamstva i osiguranje?

Nakon što ste ga odabrali na svojim referencama i ozbiljno istražili ugovor koji vam predlaže, provjerite ima li proizvođač jamstvo za isporuku koje je dalo osiguravajuće društvo ili odobrena financijska institucija za ovu aktivnost. Namjera mu je omogućiti dovršenje radova u slučaju kvara. Obavezno je, a ako vam se ne želi predstaviti, bolje je odabrati drugog proizvođača! Potrebno je i drugo osiguranje. Također zatražite od trgovačkog suda da sazna je li tvrtka nije podnijela zahtjev za stečaj.

Pročitajte također: kakva su jamstva za izgradnju kuće?

9. Ako ste izabrali podjelu, jeste li procijenili služnost?

Podijelit ćete vlasništvo nad zajedničkim prostorima, sa svim prednostima, ali i nedostacima koje to predstavlja. Vidjeli smo, češće nego što mislimo, ljude koji prodaju svoje kuće nakon nekoliko godina pokušaja da se pridržavaju zakona promiskuiteta. Brojne su anegdote, a neke televizijske emisije učinile su specijalitet čuvanja redovne kronike vendeta između ogorčenih susjeda osuđenih da žive zajedno zbog suvlasništva.

10. Odlučili ste biti glavni izvođač radova, znate li što vas čeka?

Bit ćete veliki majstor izbora, ali i glavni uzrok mogućih zastoja. Vi sami birate tvrtke, odlučujete o žongliranju oznakama, certifikatima i standardizacijama svih vrsta. Budite svjesni da nadzor rada je specijalizirana tvrtka, Zahtijeva preciznost, dostupnost, znanje i upornost. Morat ćete se boriti s Upravom (ponekad) i sa izvođačima (često) ... Ali da se suprotstavite profesionalcu u zgradi nije lako! Dok ste platitelj, vaš legitimitet zahtijevati izmjenu ili popravak neće se nužno priznati ako nemate minimalnu tehničku prtljagu. Ipak, sretno!

Video: SpaceX's plan to fly you across the globe in 30 minutes. Gwynne Shotwell (Listopad 2020).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send